Università Altınbaş Facultà di Giurisprudenza Inst. Membre Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà rispostu à e dumande nantu à l'arrangementu.
L'affittu di u locu di travagliu sò fora di u scopu
Cù a lege temporanea aduttata in l'Assemblea Generale di a Gran Assemblea Naziunale di Turchia l'8 di ghjugnu 2022, un limitu massimu di 25 per centu hè statu impostu à l'accordi riguardanti l'aumentu di u prezzu di l'affittu in i contratti di affittu. Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà dettu chì u limitu di l'aumentu di l'affittu di 25 per centu, chì hè statu introduttu cù l'articulu temporale aghjuntu à u Codice Turcu di Obligazioni, era limitatu à e residenze. In questu casu, hà enfatizatu chì a regula di l'aumentu di a tarifa CPI in a Lege hà da cuntinuà à esse appiicata in termini di affitti di u travagliu.
U limitu di l'aumentu ùn affetterà micca i contratti di affittu fatti dopu à u 1 di lugliu di u 2022.
Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà dichjaratu chì a limitazione di l'aumentu di l'affitti di l'abitazione serà valida finu à u 1 di lugliu di u 2023, salvu chì una estensione hè fatta più tardi. L'accordu di affittu di a casa induve ellu hà campatu hà aghjustatu chì tutti i locatarii rinnuvati da a data di entrata in vigore di sta Legge pruvisoria prufittàranu di sta regula. Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà dettu: "A lege hè stata accettata in u Parlamentu ieri (8 di ghjugnu 2022), ma ùn hè micca publicata in a Gazzetta Ufficiale d'oghje. Per questu mutivu, ùn hè micca in effettu da oghje. Pudemu dì chì i cuntratti di affittu cù a data di crescita di l'accordu di affittu oghje (9 di ghjugnu 2022) ùn saranu micca affettati da stu cambiamentu ". Hà indicatu un dettagliu impurtante. Ellu hà dichjaratu chì s'ellu ùn hè micca purtatu una data d'entrata speciale in termini di sta Legge, chì impone un limitu di 25 per centu di aumentu di l'affittu di l'abitazione, serà applicata à l'aumentu da esse fattu in l'affittu di l'abitazione finu à u 1 di lugliu 2023 (cumpresa questa data) da a data di a so publicazione in u Gazzetta Ufficiale.
L'affittu di l'abitazioni si fermerà per u prossimu mese
Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà dichjaratu chì una situazione interessante hè ghjunta cù stu regulamentu è hà dettu: "Asperemu chì a lege sia publicata in a Gazzetta Ufficiale in u ghjornu dopu o dui, ma sta regula, chì serà efficace finu à u 1 di lugliu 2023, serà. implementatu u 1 di lugliu, salvu chì u tempu hè allargatu cù una nova lege. Ùn affetterà micca i contratti di affittu firmati dopu à u 2022. Per quessa, pudemu dì chì i novi affitti di l'abitazioni fermanu significativamente per circa un mese da oghje ". disse.
I prucessi di determinazione di l'affittu esistenti o di novu aperti ùn saranu micca affettati.
Enfatizendu chì quandu fighjendu u testu di a lege, hè statu dichjaratu chì sta limitazione di l'aumentu serà ancu appiicata in e decisioni chì deve esse fattu da u ghjudice in riferimentu à u TCO 344/2, Assoc. Dr. Umut Yeniocak, "Tuttavia, a riferenza fatta in u testu di a Legge (TBK 344/2) cuncerna i cuntratti induve ùn ci hè micca articulu nantu à l'aumentu di l'affittu in l'accordu di affittu. In ogni casu, hè quasi impussibile di scuntrà un accordu di affittu residenziale chì ùn hà micca una clausula d'aumentu di l'affittu. Pensu chì un sbagliu hè statu fattu mentre scrive u testu di a Legge. Pensu chì u scopu principale era di impedisce à i ghjudici di dà una quantità elevata di decisioni d'aumentu, tenendu in contu l'attuali renti precedente, in cause di determinazione di affittu presentate per accordi di affittu chì scaduti per 344 anni, basatu nantu à a prestazione di TCO 3/5.
Tuttavia, u paràgrafu riferitu in l'articulu hè di una pussibilità chì ùn hà micca applicazione è hè diventatu un accordu senza significatu postu chì ùn hè micca ligatu à i casi di determinazione di l'affittu in TCO 344/3 ". Ellu hà dichjaratu u puntu chì hà bisognu d'attenzione.
L'effetti nantu à l'inflazione seranu limitati
Assoc. Dr. Umut Yeniocak hà dettu: "Pudemu dì chì questu effettu serà abbastanza limitatu se u scopu principale di a limitazione di 25 per centu hè di riduce l'inflazione, aghjunghjendu un articulu tempurale à a Legge chì limita l'IPC nantu à l'aumentu di l'affittu". Perchè stu cambiamentu hà indicatu chì i prezzi di affittu in novi affitti puderanu esse determinati assai più altu.
I patroni ùn anu micca u dirittu di dumandà
Assoc. Dr. Umut Yeniocak, infine, "Ancu se hè un cambiamentu chì pruvucarà risultati inghjusti per i pruprietarii, sta Legge, chì impone un limitu di aumentu di 25 per centu à l'aumentu di l'affittu, hè ritenuta inconstituziunale è a Corte Costituzionale hè statu appellu è a Corte decisu di annullà a Legge. Sfurtunatamente, i patroni ùn anu micca u dirittu di presentà una demanda in quantu à sta mudificazione di a lege o e so cunsequenze ". hà fattu a so valutazione.
Esse u primu à cummentà