U metro è u 3u ponte ponu aumentà i prezzi di l'alloghju in Sancaktepe?

Puderà u metro è u 3u ponte aumentà i prezzi di l'abitazione in Sancaktepe: l'Associazione Turca di Esperti di Valutazioni TDUB hà focu annantu à Sancaktepe, chì hè ghjuntu à u primu pianu cù u metro è u 3u ponte. U presidente di TDUB, Bekir Yener Yıldırım, hà sottolineatu chì u Metro Üsküdar-Sancaktepe, chì hè previstu per esse cumpletu in 2016, è u Marmaray, u Prughjettu Anadolu Geçit, e cunnessione Metrobus pruvucarà dinamismu in i prezzi immubiliari in Sancaktepe.
L'Associazione Turca di Esperti di Appraisal, TDUB, hà cuncintratu in Sancaktepe, chì hè ghjuntu à u primu pianu cù u metro è u 3u ponte. Sicondu a ricerca, hè determinatu chì i prezzi di vendita di metru quadru di residenze di marca in a regione sò 4.500-5.500 TL, è u prezzu di metru quadru di residenze senza marca hè 2.500-3.500 TL.
Bekir Yener Yıldırım, presidente di l'Associazione Turca di Esperti di Valutazione, TDUB, l'urganizazione ombrello di valutatori immubiliarii è cumpagnie di valutazione, dichjara chì a cunnessione trà Üsküdar-Sancaktepe Metro, chì hè prevista per esse cumpletata in 2016, è Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus, hà causatu volatilità in i prezzi immubiliarii in Sancaktepe. Yıldırım dichjara chì cù a custruzzione di u Metro Üsküdar-Sancaktepe, i prughjetti di l'abitazioni di marca è senza marca aumenteranu in a regione, è chì stu sviluppu portarà à un rapidu aumentu di i prezzi immubiliarii.
U Metro è u 3u Ponte attivarà i prezzi
Dichjarà chì u trafficu di i veiculi nantu à l'Autostrada Şile s'hè fermatu, soprattuttu durante l'ore di viaghju è di trasportu, Yıldırım dichjara chì u trafficu serà assai alleviatu grazia à u metro. Dichjarà chì l'apertura di u 3u Ponte in Aostu portarà à un aumentu di a dumanda micca solu di residenze è posti di travagliu, ma ancu di centri commerciali in a regione, Yıldırım sustene chì l'aumentu di a dumanda serà riflessu in i prezzi.
Per d 'altra banda, nutendu chì a strutturazione di a regione hè ancu furmatu cum'è l'area di l'abitazione preferita da i studienti per via di una università in a regione, Yıldırım afferma chì a capacità studentesca di l'università aumenta gradualmente cù l'aumentu di a quota è a cuscenza. Esprimendu chì i studienti universitarii sò membri di famiglie à redditu mediu è altu, Yıldırım dichjara chì e strutture di l'abitazione 1 + 0 è 1 + 1 di studiente sò guadagnatu pupularità cù un momentu crescente.
Tuttavia, Yıldırım hà rimarcatu chì, per via di l'annullamenti in i piani di zoning prima di a data di 15.02.2010, l'edifizii custruiti nantu à a basa di i piani di zoning prima di questa data ùn sò micca adattati per u prestitu, postu chì sò affettati da negatività. cum'è l'annullamentu di u pianu di zoning, l'annullamentu di a licenza, enfatizendu chì serà. Yıldırım dice chì a pussibilità di ùn sperimentà micca l'aumentu di u prezzu previstu malgradu u cumpletu di u metro è u 2010u ponte pone ancu un risicu.
U metru quadru di a residenza di marca hè 4.500-5.500 TL
Dichjarà chì i prezzi di vendita in metru quadru di e residenze di marca in stile di situ di novu custruite in l'area di Atatürk Street sò in a gamma di 4.500-5.500 TL, Karşı dichjara chì i prezzi di vendita in metru quadru di e residenze senza marca, custruite individualmente sò trà 2.500 è 3.500. XNUMX TL. Yıldırım dice chì quandu si guarda à i prughjetti in a regione, in generale l'appartamenti di marca è di situ sò più dumandati.
Dichjarà chì saria ghjustu di dividisce quelli chì preferiscenu i prughjetti in dui gruppi, Yıldırım hà dichjaratu chì u primu gruppu hè custituitu da famiglie di età media, casate è famiglie cù i zitelli, è sò in u gruppu di redditu mediu è medio-altu, aghjustendu chì questu U gruppu include 3 + 1, 4 + 1, giardinu è tettu duplex è ville.Dice chì l'edifiziu di stile hè in dumanda. Dichjarà chì u sicondu gruppu hè custituitu da studienti universitari, Yıldırım dice chì i studienti generalmente affittanu appartamenti 1+1 è 1+0, è per quessa, residenze di tippi chjuchi orientati à l'investimentu per l'affittu à i studienti sò dumandate. Per d 'altra banda, Yıldırım nota chì, per via di l'aumentu di u scambiu, alcuni uffizii di vendita anu offrittu opzioni per fixà u tassu di scambiu, riduce u prezzu di vendita, è pospone u pagamentu in anticipu. Ellu dichjara chì a "garanzia di affittu" offerta dopu à a fine. di a custruzzione hè una promozione di vendita separata.
I tassi di occupazione di l'uffiziu sò alti
Quandu u settore di l'uffizii in Sancaktepe hè esaminatu, Yıldırım dichjara chì u tassu di occupazione in l'uffizii di Classe A situati in a strada principale di Atatürk Street, in particulare intornu à a Municipalità, hè à u livellu di u 90%, mentre chì u tassu di occupazione in l'uffizii situati in Sancaktepe. e strade laterali sò 85%. Yıldırım nota chì i valori di vendita in metru quadru di l'uffizii di Classe A situati in a strada principale sò in a banda di 4.500-5.000-TL, mentre chì i valori di vendita di l'uffizii situati in e strade laterali sò in a banda di 3.000. -4.000-TL.
Quandu u settore di u centru cummerciale, chì hà u putenziale di sviluppà in a regione, hè analizatu, Yıldırım dichjara chì ci hè un centru cummerciale in a regione Atatürk Caddesi è u tassu di occupazione hè di 90%, è chì u valore di vendita in metru quadru varieghja trà 8.000 10.000. -XNUMX TL. Per d 'altra banda, Yıldırım hà dettu chì ci sò dui centri commerciali vicinu à a fruntiera di u distrittu Ümraniye è Sultanbeyli in a vicinanza immediata, aghjustendu chì questi centri commerciali sò preferiti da l'utilizatori media-superiori chì compranu residenze di marca per via di a so vicinanza.