In Istanbul, l'affittu di i buttreghi in i tunnel di trasferimentu di metro superanu l'affittu di i centri commerciali di lussu. L'affitti di i buttreghi sottu Zorlu AVM anu aumentatu quasi 50 per centu sopra à a parte superiore.
Mentre a reta di metro in Istanbul hè stata allargata recentemente, u numeru di stazioni hè aumentatu in parallelu. In particulare, i tunnellati sotterranei custruiti per l'integrazione di stazioni di metro in i punti cintrali di a cità cù altri sistemi di trasportu cum'è metrobus sò ancu in crescita in cunseguenza. L'espansione in i sistemi ferroviari hà cuminciatu à attruverà tuttu u trafficu umanu in questi tunnel. I prezzi di l'affittu in i tunnel induve a circulazione hè cusì alta anu brusgiatu ultimamente. I buttreghi in i tunnel di trasferimentu, chì guadagnanu assai per i so investitori, superanu a media di i centri commerciali ghjustu sopra i so prezzi di affittu.
$ 90 PER METTRE QUADRATU
Sicondu e ricerche realizate da parechje diverse imprese di ricerca immubiliare in Istanbul, u prezzu mediu di affittu di metru quadru in i centri commerciali hè di circa 35-40 dollari. Sta figura cullà sin'à 45 dollars da u latu europeu. In i centri commerciali in i distretti più lussuosi, sta figura spinghja 65 dollari. Tuttavia, in l'ultimi anni, a lucazione di 90 dollari per metru quadru di buttreghi in i metro hà spustatu i sedi di i centri commerciali.
RENTAL 10 MIL LIRA PER MESI
In u tunnel di trasferimentu di metro in Zincirlikuyu, ci sò 13 buttreghi in totale, cumprese gioielli, telefunu, kiosk, parrucchiere, pasticceria è caffè. Ogni buttrega hà una superficie di 30 metri quatratu. L'affittu per ognunu di elli hè di 10 mila lire per mese. In i primi nove mesi di questu annu, 89 milioni di persone anu utilizatu a linea di metro induve si trova u tunnel. Murat Çini hè unu di quelli chì vede l'alta circulazione quì. Mentre travaglia in Koç Holding, và in i Stati Uniti per una vacanze è vede u cuncettu di caffè boutique in Manhattan. Dopu ghjuntu à Istanbul, in cerca di un locu per l'investimentu, Çini spiega perchè hè ghjuntu à u tunnel di u metro cusì: "Aghju operatu questu locu per 4 anni. Vuliu apre un caffè è vulia prufittà di u trafficu incredibile quì. A ghjente passa in tuttu u tempu. U numaru di persone chì volenu cunsultà nantu à un sughjettu o dumandà un indirizzu hè assai altu. Mentre facenu una quistione, ponu vede u pruduttu à u latu è cumprà. Oltre à quessa, ci sò troppu uffizii intornu; i travagliadori di collari bianchi cunsuma assai caffè in a matina è a sera. Ùn pudemu micca risponde à a dumanda in questu mumentu. Se vende qualchi prudutti di qualità, avete veramente assai clienti. Almenu 250 clienti à ghjornu passanu da a mo buttrega ".
VENU À A SCUUMA A MANANA
L'obiettivu cumuni di quelli chì investenu in u tunelu hè di prufittà di u trafficu durante l'ora di l'affari. U viaghju cummerciale di a ghjente d'Istanbul coincide cù u tempu quandu a maiò parte di l'overtime hè passatu in u tunnel. U parrucchiere in u tunelu dici ancu chì e donne chì venenu à seccu, soprattuttu a matina, si mette in fila. Sicondu i cummercianti in u tunelu, a buttrega chì face u più travagliu in u tunelu hè a buttrega telefonica è u kiosk. U tunnellu hè statu custruitu da IMM per Zorlu cù u mudellu Build-Operate-Transfer. L'operatore principale hè in realtà Metro Istanbul. Sicondu l'ultimu cuntrattu, 10 mila lira hè pagatu per buttrega. I cummercianti pensanu chì firmaranu novi cuntratti cù Metro Istanbul l'annu prossimu è chì l'affitti aumenteranu ancu di più.
250 TL IN 333 TUNNELS IN UN MALL
U prezzu mediu di metru quadru di i pochi buttreghi in Istanbul, chì anu una superficie di almenu 100 metri quadrati in un unicu pianu è si trovanu in centri commerciali in e strade cù u trafficu pedestriale più altu, hè di circa 60-65 dollari. , è u numeru di sti buttreghi specializati hè assai pocu.
A media di i buttreghi rimanenti hè di più di $ 40. Inoltre, in u periodu quandu i figuri sò stati formati, vale à dì à u principiu di 2017, quandu l'accordi di leasing sò stati firmati, u dollaru / TL era intornu à 3.60. In un centru cummerciale in Zincirlikuyu, induve l'affittu mediu hè u più altu, u prezzu mediu di affittu di metru quadru hè intornu à 65 dollari, o 250 lire, à u scambiu attuale. U prezzu mediu di u metru quadru di i buttreghi in u tunnel di trasferimentu, chì cunnetta u metro è u metrobus ghjustu sottu, è ancu furnisce l'accessu à u centru cummerciale, hè 333 TL. In altri palori, supera i prezzi in a maiò parte di i centri commerciali di lussu. I prezzi in a maiò parte di i tunnelli di trasferimentu è e stazioni di metro in Istanbul sò assai vicinu à i prezzi quì.
Surghjente: www.gazetevatan.com
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