L'uffizii sò volati induve passava u metro: Sicondu e ricerche realizate in Istanbul in l'ultimi anni, l'affittu di l'uffizii in Kağıthane è Ümraniye sò ufficialmente volati. U mutivu hè statu dimustratu cum'è a so vicinanza à e linee di metro.
In a ricerca realizata da JLL, chì furnisce servizii di cunsulenza nantu à l'immubiliare cummerciale, hè statu revelatu chì Kağıthane è Ümraniye seranu i più parlati di spazii d'uffiziu in i prossimi anni, è u determinante più impurtante di i prezzi di u metru quadru di l'uffiziu serà ". linee di metro".
Sicondu u rapportu di JLL Turkey intitulatu "L'uffizii sò pieni di metro", u mercatu di l'uffizii si hè focalizatu interamente in i canali di trasportu in l'ultimi anni. U dettagliu più impressiunanti hè chì i prezzi di u metru quadru di l'uffiziu cuminciaru à aumentà in modu esponenziale in i punti induve passanu e linee di trasportu ferroviariu. Questu hà causatu l'affittu di l'uffizii in e zone cù cunnessione di metro attivu per aumentà da circa 40 per centu à 150 per centu.
Sicondu u rapportu in quistione, l'investimenti di l'uffiziu per e novi linee di metro da esse aperte, è ancu di e linee di metro esistenti, aumentanu ghjornu per ghjornu. Sicondu i risultati di a ricerca annunziata da JLL, Kağıthane serà a stella crescente di u mercatu di l'uffiziu in u latu europeu in i prossimi anni, mentre chì Ümraniye serà l'indirizzu in u latu anatolia. U rapportu enfatiza chì l'affitti di l'uffizii aumenteranu in queste duie regioni.
Metro invece di serviziu
Sicondu i dati TUIK, hè dichjaratu chì a pupulazione di Istanbul hà da ghjunghje à 2023 milioni in 16.6 è a pupulazione crescente aumenterà u prublema di trafficu di a cità u più.
Interessu in l'uffiziu horizontale
Mentre a Municipalità Metropolitana di Istanbul hà pensatu à apre una nova linea di metro, circa 8.6 chilometri, cù un investimentu di 2019 miliardi di dollari, à a fine di u 157, u Primu Ministru Ahmet Davutoğlu hà annunziatu chì in u quadru di u "Pragramma di Migliuramentu di l'Efficienza Energetica". cunsidereghja a rimuzione di i servizii di scola è di travagliu nantu à a linea di u sistema ferroviariu cum'è u metro è u trenu.
U presidente di u paese di JLL Turchia, Avi Alkaş, hà dettu chì l'aumentu di l'offerta nantu à e rotte cù o previste per esse custruite afecta ancu i tassi di affittu è crea aumenti bruschi. Alkaş continuò:
"Cù i miglioramenti in l'infrastruttura di trasportu, i distretti cù sistemi di trasportu ferroviari esistenti è pianificati cum'è Kağıthane, Seyrantepe, Ümraniye, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe è Kartal venenu in prima. Inoltre, ci hè una tendenza versu l'uffizii horizontali invece di l'uffizii di u pianu à u pianu. Invece di u prestigiu di u locu induve si trova l'uffiziu, l'attenzione hè pagata à a so efficienza ".
Cumu hè accadutu u cambiamentu in i distretti ?
E linee di trasportu ferroviariu esistenti è e rotte pianificate anu affettatu i prezzi di l'uffiziu in queste regioni. Eccu l'esempii:
Levent L'indice di l'affittu, chì hè statu fattu accettendu u livellu di l'affittu cum'è 2005 in 100, hà righjuntu 2013 in 230. U prezzu più altu hè $ 47 per piede quadru.
L'indice di l'affittu, chì hè statu fattu accettendu u livellu di l'affittu cum'è 2005 in Maslak 100, hà righjuntu 2013 in 290. I prezzi di metru quadru sò trà 20-37 dollars.
A causa di a cunnessione di metro Kağıthane, chì hè prevista per esse cumpletata in 2017, a dumanda di a regione cresce rapidamente. I prezzi sò trà 15-30 dollari.
In u scopu di a linea di metro Üsküdar-Çekmeköy, chì hè prevista per esse cumpletata in Ümraniye 2015, Marmaray è cunnessione di metrobus, a parte europea è KadıköyVantaghji cum'è a cunnessione di u metro Kartal aumentanu a dumanda di uffizii in a regione.
A causa di a mancanza di un sistema di trasportu ferroviariu, a Regione di Kavacık ùn pò micca trasfurmà a so situazione in un vantaghju. Nisun novu prughjettu di l'uffiziu.
Esse u primu à cummentà